知っていますか？知っておきたい土地探しのポイント！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 館林

館林市・佐野市・邑楽町エリアでの知っておきたい土地探しのポイントです。

①市街化区域か、市街化調整区域か？

基本的な事ですがエリアの不動産物件は市街化区域と市街化調整区域に分けられます。

市街化区域は地目が宅地以外でも手続きを行えば家を建てることが出来ます。

反対に市街化調整区域は地目が宅地以外では基本的には家は建ちませんのでご注意が必要です。

②給水・排水状況

購入対象物件の給水・排水状況を確認する事は重要です。

給水は、前面道路に上水道の配管がされていれば問題はありません。前面道路から敷地内に引き込むだけです。

万一、ない場合は上水道が配管されているところから引き込みをしなければなりませんので費用がたいへんかかります。

排水は、前面道路に下水管が配管されていれば問題はありません。下水のないエリアでは浄化槽の利用になります。

浄化槽は私物になりますので費用も別途かかります。

③境界

土地には隣地や道路との境界があります。その境界を示す境界杭や測量図があるかどうかの確認は重要です。

万一、ない場合は一般的には土地の売主の費用で測量して境界杭を復元して頂く必要がありますが、値引き等により買主負担になる場合もあります。

④更地渡しか、現況渡しか？

更地渡しは、購入物件に古家が建っていても売主の費用で解体撤去し更地で引渡しになります。

反対に現況渡しは、古家の解体撤去は買主の費用負担になります。

⑤セットバック

前面道路の幅員４ｍ未満の場合は、４ｍ確保のため道路中心線から見て不足分をセットバックしなければばりません。例えば道路幅員が３ｍの場合は、５０ｃｍのセットバックが必要です。

これらのように土地などの不動産物件はわからない事がたくさんあります。

ハウスドゥ館林店では初めての方にもわかりやすく、親切、丁寧にご対応致します。

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